O regulador de segurança do edifício ( BSR ) planeja modificar como ele emite certificados de avaliação do edifício ( BACs ). A nova abordagem proposta será mais proporcionada e direcionada. Ele também oferecerá maior suporte para pessoas responsáveis principais ( PAPs ) lideradas pelos residentes. O plano de base do certificado de avaliação do edifício responde ao feedback dos PAPs, instituições financeiras e outros stakeholders. Ele aborda a implementação de requisitos para edifícios de maior risco ocupados (HRBs) introduzidos na Lei de Segurança de Construção 2022. garantir que os deveres legais de segurança do edifício permaneçam no local para mais do que 6,000 PAPs e pessoas responsáveis ( APs ) legalmente responsáveis por HRBs em toda a Inglaterra enquanto o plano é desenvolvido aplicar a aprendizagem a partir da introdução do regime BAC para melhorar os processos de avaliação.

Chamar novos aplicativos apenas quando necessário até que os processos melhorados sejam acordados e comunicados aos detentores de tarefas prioriza aplicativos já submetidos a uma avaliação. Explorar opções para reavaliações proporcionadas e rápidas para certificados previamente recusados uma vez que os padrões sejam cumpridos fornece maior suporte, mais direcionado para PAPs liderados por residentes. ajuda a proteger os residentes e os locatários de custos desnecessários ou inesperados Continuar a trabalhar com o Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local ( MHCLG ) para informar possíveis alterações legislativas a longo prazo As funções em andamento dos PAP e APs sob o ato permanecem no lugar. Quaisquer alterações feitas para como o BSR aborda o seu trabalho em BACs, todos os PAPs e APs devem continuar a gerenciar seus edifícios para garantir que os residentes estejam seguros dos riscos de propagação de incêndios e falhas estruturais.

Progresso considerável ao lado dos desafios em curso. Desde que o processo BAC começou em abril 2024, BSR ordenou que os PAPs se candidatem para certificados para quase 2,000 edifícios. A BSR priorizava originalmente a avaliação dos edifícios com os riscos mais significativos. Isto foi baseado em informações PAP fornecidas quando os HRBs foram registrados pela primeira vez com BSR, incluindo: número de apartamentos. presença de material compósito de alumínio combustível se os edifícios usaram métodos de construção de sistemas de painel grande. A BSR fez progressos significativos com o regime, tendo simplificado os processos e aumentado o engajamento. No entanto, ele continua enfrentando desafios. Tempos de processamento da avaliação, que são o dobro do tempo inicialmente esperado e até agora este ano, 66% de aplicações foram recusadas. O BSR descobriu que as recusas ocorrem frequentemente porque os aplicativos se concentram na conformidade com o processo em vez de gerenciar eficazmente a segurança.

A BSR reconhece que muitas empresas de gestão residentes lideradas por voluntários, a empresa comum e as organizações Direito de Gerenciar têm lutado para navegar por esses novos requisitos legais. Isto muitas vezes levou a BSR a recusar a emitir um BAC, pois os aplicativos não mostraram arranjos adequados para abordar os riscos de propagação de incêndios e falhas estruturais. Essas dificuldades levaram a custos adicionais ou imprevistos sendo repercussos para os residentes. Uma nova abordagem baseada em riscos e orientada pela inteligência. Para enfrentar estes desafios, o BSR mudará sua abordagem para garantir que seja mais proporcionada, orientada por inteligência e baseada em risco. Durante esta transição, o BSR se concentrará em trabalhar com aplicativos existentes até que os processos futuros sejam finalizados. modificando a abordagem baseada em risco, concentrando-se inicialmente em organizações responsáveis por vários RHBs realizando intervenções de amostra com base em risco ou inteligência sobre edifícios, organizações ou detentores de deveres.

concessão de mais tempo a empresas de gestão residentes menores, geridas por voluntários para preparar suas evidências suporte aos candidatos cujos pedidos estão sendo processados, bem como aos que foram previamente recusados e dados ações de segurança de edifícios para completar antes da reavaliação Os edifícios gerenciados por residentes precisam de suporte para se preparar para inspeções futuras, enquanto continuam a cumprir seus deveres legais. Fornecer esta ajuda irá reduzir significativamente a probabilidade de recusas evitáveis e poderá reduzir os encargos financeiros associados aos locatários e outros residentes. O BSR também está trabalhando em estreita colaboração com o MHCLG para rever o impacto do regime, incluindo o custo para os locadores, antes de concordar com um novo sistema e prazos para futuras avaliações. Fornecendo maior suporte aos PAPs liderados por residentes. Já está em curso o trabalho de introduzir medidas para ajudar os detentores de tarefas a apresentar evidências de alta qualidade de como estão a cumprir seus deveres de segurança estrutural e de incêndio em curso.

Critérios de avaliação simplificados serão publicados para tornar as expectativas mais claras para os candidatos e os avaliadores uma orientação técnica mais clara será desenvolvida com os órgãos profissionais para esclarecer o que constitui uma avaliação de risco estrutural e de incêndio adequada um único ponto de contato para os PAPs responsáveis por vários HRBs, tais como autoridades locais, associações de habitação e proprietários maiores explorando a oferta de conselho pré- aplicação e suporte com um contato BSR nomeado, projetado especificamente para o mais do que 2,000 HRBs gerenciados por residentes.

Os recursos iniciales atualizados devem estar disponíveis a partir de setembro 2026. O BSR manterá os titulares de deveres e donos do edifício informados sobre recursos adicionais e suporte à medida que estiverem disponíveis. O BSR também irá produzir informações para os titulares de deveres para dar aos residentes de alto nível sobre como e por que futuras avaliações poderiam ser realizadas. Papel em andamento dos detentores de deveres. Enquanto o BSR está reajustando o processo de avaliação, os deveres legais sob o ato permanecem firmemente no lugar. Qualquer que seja a mudança feita para como o BSR aborda seu trabalho em BACs, todos os PAPs e APs devem continuar a gerenciar seus edifícios para garantir que os residentes estejam seguros.

Obtenção de um certificado ou aprovação não é o objetivo final. Todos os PAPs e APs devem prevenir e mitigar proativamente a propagação do fogo e falhas estruturais. Os PAPs também continuam a ser legalmente exigidos para. manter um sistema de notificação de ocorrência obrigatório efetivo implementar uma estratégia de engajamento de residentes abrangente. Os PAPs não devem esperar por quaisquer avaliações futuras antes de preparar relatórios de casos de segurança. Estes deveres legais têm sido executórios desde janeiro 2024. A BSR continuará a aprimorar sua orientação para ajudar os detentores de tarefas a incorporar uma cultura duradoura de segurança de edifícios.

Pacote de medidas direcionado. Lord Roe, presidente da Junta BSR, disse: Nós reconhecemos que o primeiro lançamento do regime de certificado de avaliação de edifícios apresentou desafios significativos e custos para os detentores de direitos, com tempos de determinação e taxas de recusa que estão abaixo de nossas expectativas. Esta mudança na estratégia e nossos planos de longo prazo são um pacote de medidas direcionadas claras e práticas para reiniciar o sistema. Ao fazer isso e apoiar todas as pessoas responsáveis para executar seus deveres legais essenciais e contínuos, podemos garantir que muitos residentes de alto nível vejam os altos padrões de segurança que merecem e esperam, sem enfrentar cargas financeiras adicionais.

Charlie Pugsley, CEO interino da BSR, disse. Ao entrarmos num novo capítulo importante como um corpo independente, nossa prioridade é fortalecer a segurança, construir confiança e trabalhar em conjunto com a indústria. A velocidade não pode vir ao custo da segurança, mas nem a complexidade desnecessária. Estamos comprometidos com uma nova abordagem proporcionada às avaliações, bem como proporcionando orientação atualizada, recursos e suporte. Isto é tão detentores de deveres, especialmente aqueles em edifícios gerenciados por residentes, estão prontos para demonstrar conformidade sempre que solicitado. Atendendo a estes padrões, os residentes em milhares de edifícios de alto nível em toda a Inglaterra se sentirão seguros e estarão seguros em suas casas.